Hasta hace poco tiempo, los inversionistas inmobiliarios, apuntaban a lograr un volumen de propiedades relevantes para traspasar su inversión inmobiliaria a una sociedad.
Sin embargo, eso está cambiando. Actualmente, cada vez más inversionistas buscan la figura del “rentista inmobiliario”, que, a mi juicio, es hoy es la mejor opción.
Para un inversionista inmobiliario mediano, entre 4 a 10 propiedades, ya no es tan claro que la recomendación sea invertir mediante una sociedad. Ahora se debe incorporar en el análisis si es más conveniente la figura del rentista inmobiliario.
En un escenario como el actual, donde la compra venta de propiedades han reducido su volumen de unidades transadas y las instituciones financieras solicitan más requisitos para otorgar créditos hipotecarios, las sociedades de inversión inmobiliaria están a la baja, ya que tienen dificultades para acceder a financiamiento hipotecario y, además, son cada vez más caras de implementar y mantener.
Por otra parte, para una persona natural, pasar a la figura de rentista inmobiliario, es trámite simple y de bajo costo. Además, su mantención también es de bajo costo.
Es importante mencionar que, si “nos pasamos” a la figura de rentista inmobiliario, debe ser un cambio pensando para el largo plazo, ya que deshacer el cambio es muy engorroso.
1. Permite la recuperación del IVA
2. Permite declarar como gastos las mantenciones, reparaciones, asesorías, administración y corretaje, entre otras.
3. Tiene menores costos que crear y mantener una sociedad.
4. Permite mayor acceso a financiamiento hipotecario.
El negocio inmobiliario no se detiene por pandemias, reformas tributarias ni crisis económicas o sociales. Simplemente va mutando en cuanto a oportunidades y estrategias de inversión y optimización. Es clave saber identificar las tendencias y adaptarse a estos cambios, donde la figura del rentista inmobiliario llegó para quedarse y va tener un gran crecimiento en los próximos años.
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