Un juicio por desalojo en Chile es un proceso legal que se inicia cuando un arrendador busca recuperar la posesión de un inmueble arrendado debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
A continuación, te explicamos cada etapa del proceso, de forma clara y sencilla:
El arrendador interpone una demanda ante el tribunal competente, solicitando el desalojo del arrendatario por incumplimiento contractual.
Esta demanda debe cumplir con ciertos requisitos legales y adjuntar los documentos que respalden la solicitud, como el contrato de arriendo, comprobantes de deuda, entre otros.
El tribunal revisa la demanda y, si cumple con los requisitos legales, la admite a trámite.
En este punto, se fija una fecha para la audiencia de comparecencia.
(Para más detalles, revisa nuestro artículo sobre la Ley “Devuélveme mi Casa”).
El arrendatario es formalmente notificado de la demanda y tiene derecho a presentar sus descargos o defensas.
En algunos casos, si el arrendatario paga la deuda pendiente antes de la audiencia, el juicio puede finalizar en esta etapa.
El arrendatario puede presentar pruebas o argumentos para defenderse.
Si no se presenta —lo cual ocurre con frecuencia—, el tribunal puede dictar sentencia en su contra en base a los antecedentes aportados por el arrendador.
Si la sentencia es favorable al arrendador, el tribunal ordena el desalojo del arrendatario y el pago de las deudas correspondientes (como rentas impagas o daños al inmueble).
Si el arrendatario no cumple voluntariamente con la sentencia, el arrendador puede solicitar la intervención de la fuerza pública para hacer efectivo el desalojo y recuperar la propiedad.
Finalmente, se efectúa el desalojo y el arrendador recupera la posesión del inmueble, quedando habilitado para arrendarlo nuevamente o disponer de él según estime conveniente.
El proceso judicial de desalojo puede ser largo y costoso, ya que requiere la participación de un abogado y puede involucrar varios trámites administrativos.
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